Wohnungsbau

Die ILB sagte 2022 Förderungen von 398 Millionen Euro zu. Dies ermöglicht 2.091 neue oder modernisierte Wohneinheiten. Zudem beteiligte sich die ILB am ersten länderübergreifenden Social Bond in Deutschland. Der Bond refinanziert Projekte des sozialen Wohnungsbaus und wurde ausgezeichnet.

Auftraggeber der Landesförderprogramme war das Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung des Landes Brandenburg.

Ergänzend zur Landesförderung bietet die Bank eigene Förderprogramme an.

Im Jahr 2022 verzeichneten wir im Förderfeld Wohnungsbau ein Volumen von insgesamt 398 Millionen Euro. Davon entfielen 176 Millionen Euro auf die Geschäftsbesorgung und 222 Millionen Euro auf ILB-Programme.

Herausragend für unsere Arbeit in 2022 war die Ausgabe des ersten länderübergreifenden Social Bonds in Deutschland am Kapitalmarkt. Der gemeinsame Social Bond der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB), der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) sowie der ILB war der erste seiner Art auf dem nachhaltigen Finanzmarkt. Der Bond dient der Refinanzierung von Projekten des geförderten sozialen Wohnraums, insbesondere des sozialen Mietwohnungs- und Wohneigentumsbaus.

Aufgrund des begrenzten Neugeschäftsvolumens regional tätiger Banken bündelten die IFB, die ISB und die ILB ihre finanziellen Kapazitäten und erreichten so ein gemeinsames Emissionsvolumen von 500 Millionen Euro. Im Ergebnis erhielten Anleger*innen eine Anleihe mit verbesserter Liquidität durch das Benchmark-Volumen und eine breitere Streuung ihres Investments. Zudem bestand für sie die Möglichkeit, sich an der Refinanzierung von sozialen Wohnungsbauprojekten in mehreren Bundesländern zu beteiligen.

Die Förderbanken haben dafür den Environmental Finance’s Bond Award in der Kategorie „Social Bond of the year – financial institution” erhalten. Mit diesem Preis werden jährlich führende grüne, soziale und Nachhaltigkeitsanleihen sowie Marktakteure ausgezeichnet. Die Jury lobte den Social Bond für seine interessante und bemerkenswerte Struktur, die mehrere Institutionen mit dem klaren Ziel zusammenbrachte, den sozialen Wohnungsbau zu stärken.

Die refinanzierten Projekte sollen von Armut betroffenen oder bedrohten Bevölkerungsgruppen zugutekommen, unter anderem Menschen im Rentenalter, mit Behinderungen, Studierende und Haushalte mit Kindern. Die Erschwinglichkeit des Wohnraums wird durch zinsgünstige Darlehen sichergestellt. Hierfür wurden Einkommensgrenzen oder Genehmigungen für geförderten Wohnraum eingesetzt, um den betroffenen Haushalten eine gleichberechtigte Teilnahme am Wohnungsmarkt zu ermöglichen. Damit zahlt der Social Bond auf diese Nachhaltigkeitsziele ein:

Mietwohnungsbau

Auch im Jahr 2022 blieb die Förderung des Mietwohnungsbaus Euro die wichtigste Säule des Geschäfts im Wohnungsbau. Das Volumen erreichte 366 Millionen Euro für 2.052 Wohneinheiten. 170 Millionen Euro sagten wir im Auftrag des Landes zu.

Über die Richtlinie Mietwohnungen Neubau bewilligten wir 46 Millionen Euro. Im Programm Wiederherstellung konnten wir das Volumen auf 34 Millionen Euro steigern. Die Förderung über die Richtlinie Modernisierung und Instandsetzung erreichte 22 Millionen Euro. Allein über diese drei Programme werden 846 Wohnungen neu gebaut oder modernisiert und damit die Wohnverhältnisse für viele Menschen in Brandenburg verbessert.

Ein weiterer Weg zu Sicherung von bezahlbarem Wohnraum ist die Verlängerung der Miet- und Belegungsbindung. Investoren erhalten daher zusätzlich zu den Förderdarlehen zeitgleich einen Zuschuss, wenn die neuen Wohnungen statt für 20 Jahre für 25 Jahre mietpreis- und belegungsgebunden sind. Im Rahmen der Verlängerung der Belegungsbindung konnten wir32 Millionen Euro zusagen, fast 11 Millionen Euro mehr als im Jahr zuvor.

196 Millionen Euro der Mietwohnungsbauförderung entfielen auf ILB-Programme. Dabei erreichten die Ergänzungsdarlehen Mietwohnungsbau mit Bewilligungen in Höhe von 121 Millionen Euro mit Abstand den größten Anteil am Zusagevolumen. Hierüber unterstützen wir die Wohnungswirtschaft in Brandenburg bei der Gesamtfinanzierung ihrer Bauvorhaben.

Besonders hervorzuheben sind auch die Brandenburg-Kredite Energieeffizienter Wohnungsbau. Mit Darlehen von insgesamt 19 Millionen Euro förderten wir Investitionen zum Erreichen von Effizienzhausstandards bei Mietwohnraum. Damit unterstützen wir die Klimapolitik von Bund und Land.

Die För­de­rung von Miet­wohn­raum ist nach­haltig, weil sie ener­gie­effi­zien­ten und bezahl­baren Wohn­raum für Menschen aller Alters­gruppen und Lebens­um­stände ermög­licht.

Wohneigentum

Das Zusagevolumen erhöhte sich in 2022 auf 7 Millionen Euro. Die Förderung kommt 39 Wohneinheiten zugute. 6 Millionen Euro sagten wir im Auftrag des Landes zu.

Die Anschubfinanzierung für Investoren wurde im Jahr 2022 verbessert. Wer Gebäude herrichtete oder baute, um das Wohneigentum anschließend an Selbstnutzer zu verkaufen, erhielt nun zinsfreie Baudarlehen bis zu 2.500 Euro je Quadratmeter. Das Zusagevolumen für dieser Richtlinie erreichte 6 Millionen Euro und damit deutlich mehr als im Jahr zuvor.

Für die Behindertengerechte Anpassung von Wohneigentum wurden rund 43.000 Euro Fördermittel eingesetzt. Ziel ist die Verbesserung der Wohnraumsituation für schwerbehinderte Menschen durch Umbauten von vorhandenem Wohnraum.

Die ILB förderte Wohneigentum durch Ergänzungsdarlehen in Höhe von 525.000 Euro und sicherte über diesen Weg die Gesamtfinanzierung.

Die För­de­rung von Wohn­eigen­tum im urbanen Raum ist nach­haltig, weil sie zu sozial aus­ge­wo­genen Städten mit Menschen ver­schiedener Ein­kommens­gruppen beiträgt.